3月28日晚，万科发布2023年度报告，报告期内，公司实现营业收入4657.39亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。同时，万科“以现金流为核心”，坚守安全底线，实现经营性现金流连续15年为正。
丁香 壹 婷婷 五月天展望未来，万科表示，房地产市场潜在需求依然广阔，公司有信心能够消化历史包袱。2024年仍将以确保安全底线，开发业务坚持跑赢大势，经营层面现金流为正为重点工作。未来两年，万科计划削减付息债务1000亿元。
坚守安全经营底线
在行业深度调整下，万科坚持“以现金流为核心”，确保经营安全底线，实现经营性现金流连续15年为正。财报显示，截至报告期末，万科在手货币资金998.1亿元，高于一年内到期的有息负债总额624.2亿元。公司保持融资资源持续投放，全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的综合成本3.61%，境外新获融资131亿元。
在业务层面，2023年万科开发业务销售金额3761.2亿元，位居行业第二，保质交付28.9万个单位。同时，记者了解到，万科的楼盘去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。同时，2023年公司新获取项目43个，已有33个在年内实现开盘销售，从拿地到开盘的周期缩短至4.4个月，贡献销售额510亿元，投资兑现度达88%。
此外，万科经营服务业务也保持增长，实现全口径收入558.1亿元，同比增长8.9%。经营效益也得到提升，其中，长租公寓业务首次实现成本法下的报表盈利。目前，万科泊寓共运营管理租赁住房23万间，累计服务客户超过80万人，客户满意度95%，全年出租率达96%。物业服务万物云净利润增长高于收入增长。
公募reits试点持续深入的背景下，万科持有类业务取得突破，通过发行reits等方式实现商业模式闭环，并有望成为业内唯一发行三类经营性reits的企业。截至目前，印力商业reit已开始发售，万纬仓储物流reit已获中国证监会受理，保障性租赁住房reit正在开展申报工作。此外，万科也在持续构建pre-reits基金，和建万租赁基金的项目合作也在顺利推进中。
值得注意的是，在财报中，万科提及自去年四季度以来获得了深圳市国资大力支持，以及金融机构等pg电子游戏官网的合作伙伴的共同帮助，并称对此“感恩在心”。2024年3月，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费reit，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。
2024年四项重点工作
展望2024年，万科认为房地产市场潜在需求依然广阔。万科表示，随着因城施策支持不断加强，潜在需求将得到有效激发，通过自身一段时间的加倍努力，公司有信心能够消化历史包袱，提升经营性不动产交易和融资能力，更好地保障公司安全，支撑长期发展。
具体来看，公司在2024年将重点围绕以下方面开展工作：
第一，确保安全底线，开发业务坚持跑赢大势，经营层面现金流为正。加强大宗交易和股权交易工作，回款300亿元以上，增厚安全垫。
第二，坚定降杠杆，推动融资模式转型，未来两年削减付息债务1000亿元。积极利用经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。
第三，做“好产品、好服务”，持续赢得客户口碑，保障项目高品质交付。
第四，精简高效、节衣缩食，推进组织精简高效，保持骨干员工稳定，支持业务发展。节衣缩食，压降管理费用。
而在2024年刚刚过去的一季度，万科四项工作中部分计划已见端倪。
在大宗资产交易方面，2024年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿。万科方面介绍，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出，上海七宝万科广场项目实现股东irr15.7%。
在组织调整方面，2024年以来，万科先后完成对南方区域和上海区域城市公司的组织设置，进一步促进城市间资源的高效配置整合和人才的灵活调配。
在全面融入城市房地产融资协调机制方面，万科目前已在北京、广州、杭州、成都、重庆、南昌、昆明等22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，后续将按各个城市细则要求积极申报。同时，公司正积极和银行进行洽谈，加快经营性融资资源的释放。
文章来源：证券时报·e公司
原标题：万科连续15年保持正向现金流 2024年关注四项重点工作
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广东省统计局局长杨新洪指出，2023年，全省各地齐头并进、稳步发展，经济总量均实现新突破。“粤港澳大湾区城市群实力增强，珠三角地区经济总量突破11万亿元，达11.02万亿元，同比增长4.8%，与全省增速持平，珠三角的引擎带动作用进一步显现。”
元旦假期后期，大雾天气有所减弱，1月1日下午大雾预警降级为黄色。不过，华北、黄淮、江淮及四川盆地等地部分地区大气扩散条件依旧不佳。 ( ) ( )申(shen)万(wan)宏(hong)源(yuan)证(zheng)券(quan)固(gu)定(ding)收(shou)益(yi)融(rong)资(zi)总(zong)部(bu)业(ye)务(wu)董(dong)事(shi)孙(sun)林(lin)指(zhi)出(chu)，(，)城(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)是(shi)中(zhong)国(guo)经(jing)济(ji)发(fa)展(zhan)和(he)中(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)市(shi)场(chang)的(de)稳(wen)定(ding)器(qi)。(。)2(2)0(0)2(2)3(3)年(nian)4(4)月(yue)2(2)8(8)日(ri)的(de)中(zhong)共(gong)中(zhong)央(yang)政(zheng)治(zhi)局(ju)会(hui)议(yi)以(yi)来(lai)，(，)“(“)三(san)大(da)工(gong)程(cheng)”(”)（(（)城(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)、(、)“(“)平(ping)急(ji)两(liang)用(yong)”(”)公(gong)共(gong)基(ji)础(chu)设(she)施(shi)建(jian)设(she)、(、)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)）(）)在(zai)党(dang)中(zhong)央(yang)、(、)国(guo)务(wu)院(yuan)多(duo)次(ci)会(hui)议(yi)中(zhong)提(ti)及(ji)，(，)为(wei)房(fang)地(di)产(chan)市(shi)场(chang)未(wei)来(lai)几(ji)年(nian)的(de)发(fa)展(zhan)指(zhi)明(ming)了(le)方(fang)向(xiang)。(。)业(ye)内(nei)普(pu)遍(bian)认(ren)为(wei)，(，)超(chao)大(da)特(te)大(da)城(cheng)市(shi)的(de)城(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)在(zai)未(wei)来(lai)5(5)-(-)8(8)年(nian)内(nei)每(mei)年(nian)将(jiang)拉(la)动(dong)房(fang)地(di)产(chan)相(xiang)关(guan)投(tou)资(zi)万(wan)亿(yi)元(yuan)、(、)房(fang)地(di)产(chan)销(xiao)售(shou)面(mian)积(ji)1(1)亿(yi)平(ping)方(fang)米(mi)，(，)成(cheng)为(wei)中(zhong)国(guo)未(wei)来(lai)一(yi)段(duan)时(shi)间(jian)内(nei)经(jing)济(ji)稳(wen)中(zhong)求(qiu)进(jin)发(fa)展(zhan)过(guo)程(cheng)中(zhong)的(de)稳(wen)定(ding)器(qi)。(。)
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【 】（ ）【<】【s】（p）（a）（n）（>）【其】【实】【，】（霍）（启）【刚】【早】【在】【2】【0】【0】【8】【年】（便）【已】【担】（任）（天）【津】【市】【政】（协）（委）【员】【。】（他）【在】【微】（博）（中）【写】（道）【：】【回】【想】【起】【首】（次）（担）【任】（天）（津）（市）（政）（协）【委】【员】（，）【已】【经】（是）【2】（0）【0】（8）（年）【的】（事）（情）【了】【，】【十】【多】【年】【来】【我】【见】（证）【了】（国）【家】【的】【飞】（速）（发）【展】【，】【那】【时】【时】（速）（3）【5】【0】（公）【里】【的】【京】【津】【城】（际）（铁）【路】（才）【刚】【刚】【开】【通】【，】【而】【如】（今）【国】（家）【高】【铁】（网）（络）（已）【经】（建）（设）（完）【善】（、）【覆】（盖）（广）【泛】【，】【我】【很】【感】（恩）（能）【够】【见】【证】【这】【一】【发】【展】【历】【程】【，】【陪】【伴】【天】（津）【成】【长】（。）（<）（/）【s】【p】【a】【n】【>】
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